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관심재테크

부동산 소액 투자 하는 방법은? 부동산 리츠(REITs)

by Vitamin Cindy 2024. 4. 4.

 

부동산 투자는 투자금을 많이 확보해야만 될 것 같은데요, 소액으로 부동산 투자하는 방법이 있습니다. 바로 리츠입니다. 

부동산 투자 방법인 리츠에 대해 알아볼까요?

 

리츠란?

 

부동산 리츠(REITs)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본 혹은 지분에 투자를 통해 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 주식회사나 투자 신탁을 의미합니다. 이는 부동산 투자를 소액으로 가능하게 해주는 매력적인 방법 중 하나입니다.

리츠는 주식과 모기지 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 주식 리츠는 소득 창출 부동산을 소유 및 운영하며, 모기지 리츠는 담보 증권과 같은 부동산 부채에 투자합니다. 주식 리츠는 과세 소득의 90% 이상을 배당금 형태로 주주들에게 분배해야 하며, 소득을 추구하는 투자자들에게 매력적입니다. 또한 리츠는 자본 가치 상승의 기회를 제공하고 있어 많은 투자자들 사이에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다.

부동산 리츠는 부동산 시장에 호재의 바람이 불어오며 임대료와 점유율이 높아지는 모습도 확인되고 있습니다. 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 구입하거나 새롭게 만드는 리츠가 공모를 시작하는 시기에 참여하는 방법으로 리츠에 투자할 수 있습니다.

리츠는 안정적인 수익률을 제공하며 부동산을 직접 관리하는 불편함 없이 소액으로 부동산 투자를 할 수 있는 방법중 하나입니다.

 

 

 

리츠 투자의 장단점
장점
  1. 소액 투자 가능: 리츠는 작은 금액으로도 부동산 투자를 할 수 있는 기회를 제공합니다.
  2. 고배당: 주식 리츠는 과세 소득의 90% 이상을 배당금으로 주주들에게 분배해야 하기 때문에 소득을 추구하는 투자자들에게 매력적입니다.
  3. 다양한 부동산 타입: 리츠는 상업용, 주거용, 산업용 등 다양한 부동산 유형에 투자할 수 있습니다.
  4. 안정적인 수익: 리츠는 임대료와 부동산 가치 상승을 통해 안정적인 수익을 제공합니다.
단점
  1. 시장 변동성: 주식 리츠는 주식 시장의 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.
  2. 이자율 상승: 모기지 리츠는 이자율 상승에 민감하게 반응할 수 있습니다.
  3. 운영 비용: 리츠는 운영 및 관리 비용이 발생하며, 이는 배당금에 영향을 미칠 수 있습니다

 

부동산 리츠 투자방법
  1. 주식 리츠 투자: 주식 시장에 상장된 리츠의 주식을 구매하는 방법입니다. 이는 일반적인 주식 매매와 유사하게 이루어집니다. 주식 리츠는 주식 시장의 변동성에 영향을 받으며, 주식으로서 거래되기 때문에 주식 시장의 움직임을 주시해야 합니다.
  2. 리츠 펀드 투자: 리츠 펀드는 리츠를 포함한 다양한 부동산 자산에 투자하는 펀드입니다. 이는 리츠와 부동산펀드를 함께 포함하며, 투자자는 국내와 해외 리츠 시장에 상장한 우량 리츠 상품에 선별적으로 투자할 수 있습니다. 리츠 펀드는 분산투자가 가능하며, 소액으로도 투자할 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

리츠 투자 상품

 

부동산 리츠 투자에는 여러 가지 상품이 있습니다. 주식 시장에서 거래되는 부동산 리츠 ETF와 부동산 펀드가 대표적입니다.

  1. 부동산 리츠 ETF (상장지수펀드): 주식처럼 거래되는 상품으로, 특정 지수를 추종하도록 설계되었습니다. 주식 시장의 변동성에 영향을 받으며, 유동성이 높습니다. 배당금은 배당소득세가 부과됩니다.
  2. 부동산 리츠펀드 (뮤추얼펀드): 투자자의 투자 성향에 따라 운용되는 상품입니다. 증권회사에서 가입 및 환매를 하며, 운용보수와 환매 수수료가 발생합니다. 양도소득세가 부과됩니다.

리츠 투자 시에는 상품의 특성, 수수료, 세금 등을 고려하여 부동산 리츠 투자 시 판매회사, 외부평가기관 및 부동산신탁회사의 도움을 받아 적합한 상품을 선택하시기 바랍니다. 투자 목표와 상황에 맞게 신중하게 결정하시면 됩니다.